公司或個人各為出租人及承租人時，如何申報所得？租金稅額該如何計算?
常常收到公司及客戶的詢問，當我的房東是公司 或個人承租的時候，該如何處理？我又可以取得什麼合法資料呢？以及要如何申報呢？今天這篇透過簡易表格一併解答。
Ps 本篇假設前提為「公司非租賃業，且個人皆為境內居住者。」
另外常聽到房東要 「實拿」， 要求公司代為支付扣繳稅額及二代健保，而若公司代為支付這兩項目等於多支付的部分也算租金支出的一部分。因此公司們在簽約租約時可要看清楚租金是”含稅”還是”未稅”
例如 房東要實拿35,000元，35000元是「未稅且未含二代健保」，另要求公司支付扣繳稅款及二代健保
可申報
房東租金為 39,822 元 (35000/(1-0.1211)
-10%扣繳稅款 3,982 元 (39823*10%)
-2.11%二代健保 840 元 (39823*2.11%)
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房東實拿 35,000 元
扣繳稅額屬於預扣稅金的概念可參考另一篇文章《各類所得扣繳：為什麼企業要預扣所得？所得扣繳率及免扣標準一覽表》，將來會退回房東身上，於申報個人綜合所得稅時併入計算，而二代健保屬於房東的健保”費”不會退還，但若使用列舉扣除額申報個人綜合所得稅時，可以全額列舉扣除，不受全年24,000元(111年為例)保險費扣除額上限限制。
二代健保
各類所得扣繳
所得稅扣繳
租金扣繳
